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北京万套限竞房源入市 销售遇冷网签只有11%

2018-10-16 8:43:00 编辑:f505 来源:旗讯网 作者:  浏览263次


 北京万套限竞房源入市 销售遇冷网签只有11%

  曾经的“一房难求”与如今的“门庭冷落”形成鲜明对比,这就是北京房地产市场的现状。

  被寄予厚望的限竞房已经开始大量入市,成为北京楼市的供应主力,然而,这个从土地出让伊始就进行销售限价的产品似乎没有受到购房者的追捧,不仅成交数据略显低迷,就连开发商也放低了业绩标准,去化50%被认为是很好的业绩。

  来自诸葛找房数据研究中心的数据显示,截止9月30日入市及待入市的限竞房项目共计70个,其中入市项目18个,供给房源近万套,但仅有8个项目有网签记录,网签套数在1100套左右,网签率仅有11%。

  限竞房与普通商品房的最大差别只是——单纯意义上的限价,只要有北京购房资格均可购买,不存在后期出售补差价等问题,由于价格优势,北京在今年5月还出台一个限竞房转共有产权房的征求意见稿,因此,限竞房销售遇冷,颇让人感到意外。

  调控持续深化,房地产市场充满了不确定性,在这种背景下,大家的买房意愿如何?购房者心里究竟发生了什么样的变化?90度地产根据V房推荐,选取三段跟限竞房有关的购房经历,为大家展示真实的购房心里和选择。

  90后北京土著“爱折腾”

  限竞房:No No No

  小洋是一个92年的北京土著,从来不缺房子住,家里长辈的房子很多,不过,跟很多老北京人一样,小洋家里的这些房子都是公房或小产权房,虽然可以一直住,但没有产权,房子升值与否跟自己无关。

  2016年底,北京房地产市场正处于空前的热销状态,小洋动了买房的念头。

  小洋是个爱折腾的90后,有了买房念头之后,他没事儿喜欢到处去看房,从北京郊区的大棚房到山东威海的海景房,从北京的限竞房到环京的改善房,他全都看了个遍。前阵子,他一连看了五六个限竞房项目,房山区周口店的某项目均价2.3万,总价200多万,相对合适,但位置有点偏远,小洋觉得不太适合自住,房屋后续出租也成问题,经过多番考虑,小洋最后还是放弃了。

  像小洋这样已经在城里住习惯的北京人,一般很难搬到郊区居住,而北京限竞房的项目分布又主要以近郊区为主,远多于主城区及远郊区,诸葛找房数据研究中心统计显示,近郊区共有39个限竞房项目,主城区共有24个限竞房项目,远郊区共有7个限竞房项目,因此,很多老北京人即使有购房需求,限竞房也很难满足。

  小洋目前在某互联网企业的市场部工作,5-10年之后,他的规划是自由职业者,在买房方面,如果买不到合适的内城房,他会选择环境好的环京度假房,今年6月,他在风景秀丽的张家口下花园区买了一套花园洋房,不过,小洋的目标还是未来在北京城内买一套房。

  单身工程师的“买房攻略”

  限竞房:买买买

  作为90后学霸,李然硕士毕业后来到北京,在海淀区某事业单位任职工程师,虽然住在公司宿舍省去了租房的麻烦,但买房一直都在他的规划里。

  去年3.17最严限购之后,他感觉房价有下跌迹象,于是开始看房,他能承受房价是300万,房源基本锁定在海淀和昌平。由于限制房价,限竞房的推出对二手房市场形成了一定的冲击,购房者也大多将两者同时作为备选。

  李然最近在看北七家的某限竞房项目,均价49877元/平米,有一套60平米的户型很符合他的需求,小区对面的二手房建于2004年,60平米的房子价格290万,跟新房价格差不多,限竞房有明显价格优势。

  纵观北京当下的供应格局,新房大多位置较远,而二手房在交通和配套方面比较有优势,更靠近城里。李然算过,同价位他在回龙观只能购买一套40平米的二手房,虽然更靠近城里,但房子面积太小,住起来不舒服,李然不喜欢太老的房子,怕不好转手。海淀区的房子配套资源好,但海淀北部二手房价格太高,以保利西山林语为例,一套48平米的房子要380万,单价将近8万元,而海淀新推的限竞房面积较大,总价高,综合来看,这套北七家的限竞房性价比最高。

  买房这件事儿,李然非常果断,地段和价格合适,环境也好,基本就差不多,大兴和房山的房子虽然多而且价格便宜,但离他工作单位太远,几乎不列入考虑范围,海淀和昌平的房子,他几乎都看遍了,最后他决定购买这套限竞房。

  如今全国调控政策严厉,李然预计下半年北京二手房价格还会下降,不过对他来说,选到合适的房子就会出手。

  如今房子已定,李然可以安心留在北京,作为摩羯座,虽然工作勤奋,但不浪漫,尤其不会追女孩子,至今还是单身。他平时喜欢打乒乓球和游泳,冬天偶尔会去滑雪,90度地产的粉丝们,欢迎积极推荐自己哦。

  周阿姨的“纠结”

  限竞房:再看看

  周阿姨是山西人,来北京已有十几年了,现在一家三口住在四环里一套140平米的房子里,儿子今年20岁,她一直计划给儿子买套房。年初周阿姨就着手准备,但是上半年可以选的楼盘不多,她一直没遇到合适的房子,最近新推出的楼盘越来越多,周阿姨也越来越着急,一个个对比和挑选,非常仔细,在周阿姨看来,现在大家买房积极性不高,可以慢慢挑选。

  最近市场上有很多限竞房推出,周阿姨看了大约10个限竞房项目,比较中意大兴区黄村的一个新楼盘,她觉得园林不错,15层楼高可以接受,房子品质也说得过去,但剩下没开盘的两三栋楼,距离道路太近,有可能会面临噪音污染,周阿姨有些纠结。

  说起来,周阿姨的购房要求不算高,就一个词——舒适感。之前,她看上了石景山某开发商的一套新房,6.3万/平米,精装修,但房子的层高有26层,她不能接受。

  还有一点让周阿姨很介意,部分项目标明5年限售,需取得产权证明5年或缴纳契税5年后方可上市交易,从交房到拿房本就需要2-3年,也就是差不多8年之后才能交易,周阿姨的孩子还在念书,短期内不会住这个房子,限竞房又大多地处偏远,不好出租,要么周阿姨自己过去住,要么就只能空着,因此周阿姨有些纠结。

  周阿姨现在并不着急,除了限竞房,优质二手房也是她的选择,而且未来还会有更多楼盘入市,周阿姨想再多看看。北京楼市低迷,购房者大多处于观望状态,很多人都跟周阿姨一样,在房源的挑选上更为慎重,购房决策周期也由此变长,而限竞房面积比较雷同,这又从侧面增加了购房者的决策成本。

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