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北京两处新开盘限价房未公示摇号方式 被立案查处

2018-6-14 8:59:00 编辑:f505 来源:旗讯网 作者:  浏览276次


 北京两处新开盘限价房未公示摇号方式 被立案查处

  上周五,市住建委网站公布了首批三个限房价项目“预售许可预告”。但随着大兴区和房山区两个项目周末悄然开盘,引来购房人质疑声不断,指向摇号销售环节。昨天,市住建委对两个项目进行了专门巡查,由于公示信息不全等原因,这两个项目已被立案查处。

  昨天上午9时许,大兴区某项目售楼处不断有购房人来看房,甚至银行已经驻场接受贷款咨询。听说是市住建委来查楼盘,售楼处工作人员赶忙支起写满公示材料的易拉宝。几乎同时,原本在售楼处里的多名负责人“消失”了。经过十多分钟的等待和寻找,负责人才出现。当问及何时开盘、开盘认购多少房等,这几位负责人无一能说出准确数字。当执法人员深入检查相关材料时,电脑中一份反映真实排号和销售信息的文件提示需要输入密码才能打开,但现场上上下下近十个人竟都表示“不知道密码”。

  按照本市相关规定,售楼处需在现场向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同文本》、《城市商品房预售管理办法》、销控板、测绘技术报告书等材料。但此项目均没有公示。执法人员稍后到另一项目检查,发现这些材料也没有明示。

  对此,市住建委执法大队现场要求两楼盘立即整改,对上述两家公司负责人进行约谈,就俩项目所涉及的违法违规行为进行立案查处。

  大兴项目在6月9日上午开盘,摇号选房。虽然只有194套房,现场却引来几百人。摇号大约只有2个小时,速战速决。在此之前,该项目排卡、验资约700人。

  项目之所以受到关注,是因为这是北京最早开盘的限房价项目,从一开始就已经敲定了价格上限。该项目未被转化为共有产权房,是按商品房销售。销售均价52449元/平方米,户型为88平方米三居。粗略计算,总房款大约462万元左右,已经明显低于周边项目价格。

  但购房人对摇号的质疑声也接踵而至。一位参与摇号的市民张先生说,大兴此项目售楼处对具体摇号方式并没有明确说明,“摇到260多号的时候就结束了,也不知道自己的号码顺序,我都怀疑自己在不在摇号的‘池子’里。”

  摇号过程是否有公证人员参与?昨天,售楼处一位负责人解释,摇号现场有公证处。当记者提出要看公证材料时,他又表示现场拿不出来。公证环节的另一个关键证据是公证书号,售楼处该负责人虽承诺提供,但截至发稿前仍未提供。

  业内分析

  摇号公正性还需完善规则

  为何摇号环节不能做到更公平合理?“摇号方式主要通过电脑来完成,外人看不懂本身的运作程序。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说,前不久,西安曝出楼盘摇号被打招呼一事,说明部分摇号程序可以篡改,所以未来在摇号公正性方面,还需要更明确更完善的规则,否则难以服众。

  商品房摇号,并非无参考标准。在摇号制度和规则上,此前保障房已经有很好的经验,比如摇号需要有人大代表、媒体、公证人员、申请家庭代表等各方监督。严跃进说,摇号的政策出发点是对购房交易有序匹配,防范交易秩序混乱,但过多人参与摇号、抢房,也确实会带来一定的市场预期改变,可能演变为饥饿营销,造成购房人的心理恐慌。

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