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美的置业将赴港上市 融资力撑千亿目标

2018-6-5 9:05:00 编辑:f505 来源:旗讯网 作者:  浏览717次


 美的置业将赴港上市 融资力撑千亿目标

  在销售高歌猛进之际,美的置业在土地市场频频现身,加快拿地步伐。根据招股书显示,截至2018年3月31日,美的置业有117个规模化的项目组合,覆盖全国11个省份的33个城市及一个直辖市,通过合营企业及联营公司参与了24个项目。

  屡次传出要上市的美的置地终于迈出关键一步。5月31日,港交所披露了美的置业控股有限公司(下称“美的置业”)的上市申请文件,聘请法巴及中信里昂为保荐人。

  截至2018年3月31日,土地储备总量的建筑面积约3310万平方米。其中土地物业的权益估值约950.13亿元。公司法定股本增至20亿港元,分为20亿股,每股面值1港元的股份。

  随着招股书的披露,美的置业的成长脉络也逐渐清晰。日前,关于上市以及其他方面的问题,时代周报记者联系美的置业方面,截至发稿期,美的置业并未作出回复。

  赴港IPO

  美的置业在经过多年发展后,逐渐成长为美的帝国的一个百亿板块。

  2012年,美的置业在美的集团整体上市前被剥离出来。2013年9月,为筹备独立发展地产业务,美的控股实际控制人何享健将自己持有的美的建业(英属维京群岛)94.55%的股权转让给独子何剑峰的妻子卢德燕。卢德燕通过名下三家全资公司持有美的置业上市前的100%股权。

  值得一提的是,转让后,作为一致行动人,何享健和卢德燕同时为美的置业的实际控制人。

  在2014年,美的置业便传出将要上市的消息。美的置业总裁赫恒乐在2014年接受时代周报记者专访时表示,将朝着上市目标去努力。去年美的置业上市的消息再起喧嚣,2017年7月,美的置业总裁赫恒乐在接受当地媒体采访时披露了上市计划,“最近在推进,未来会考虑在香港上市”。

  2017年12月初,市场便传出美的置业将于2018年赴港IPO的消息。随后美的集团予以反驳。半年之后,传言成真。

  其招股说明书显示,美的置业近三年营收数据保持稳健增长。2015年、2016年、2017年营业收入分别为83.12亿元,119.92亿元,177.16亿元。同期净利润分别为3.83亿元、9.93亿元和18.93亿元。同期毛利率为21.5%、22.8%和27.6%。

  “房地产境内融资难度大,监管严格,去港股上市意味着融资渠道得到增加。”中原地产首席分析师张大伟向时代周报记者表示。

  值得注意的是,在前几年,美的置业虽未直接上市,但却积极推动旗下业务板块进军资本市场。

  美的置业旗下的美的物业已于2016年底登陆新三板。根据财报显示,美的物业在2017年实现营收4亿多元,同比增长63.66%,净利润为5608.27万元,同比增长102.57%。

  规模扩张需资金

  美的置业成立于1995年,虽然起步较早,但前期发展较为迟缓。直到2010年,美的置业的全国化扩张才姗姗来迟。

  近三年来,美的置业处于高速扩张时期。根据美的置业官方数据显示,美的置业在2016年的销售收入为212亿元,同比增长86%。2017年业绩突破500亿元,同比增长139%。而在克而瑞发布的《2018年1-5月中国房地产企业销售TOP100》中,2018年1–5月,美的地产的销售表现依然不俗,约以263亿元的销售额跃升至36位。

  按照规划,美的地产2019年争取实现销售金额600亿元,2020年力争千亿规模的目标。

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