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万科接手凯德20家购物中心 商业地产商探索战略调整 潍坊淄博凯德广场将易主

2018-1-8 8:53:00 编辑:f505 来源:旗讯网 作者:  浏览247次


 万科接手凯德20家购物中心 商业地产商探索战略调整 潍坊淄博凯德广场将易主

  2018年中国商业地产领域的首单重磅并购出炉。

  知名商业运营商新加坡凯德集团5日宣布通过旗下全资子公司凯德商用,出售在中国的20家购物中心项目公司,万科联合旗下的印力集团及Tri-water,以83.65亿元人民币代价收购了这20个购物中心。

  经济导报记者注意到,凯德此次出售20座购物中心,令其在山东的两家凯德广场“易主”,分别位于潍坊、淄博。而凯德在青岛、日照投资的购物中心项目则均未出售。

  “这反映了不同企业的经营思路。”合富辉煌山东分公司副总经理许传明7日对经济导报记者分析说,从消费规模基础看,越是大城市,商业地产估值越高,就凯德来说,目前其手里的资产估值水平最高的是一些特大型城市里的购物中心项目,相对来说其现在出售的大多是二、三线城市项目;另一方面,就收购方来说,二、三线的中型城市将来的成长空间也是很大的,资产价值成长性毋庸置疑。每家企业的经营重点不同。

  山东项目被转让

  5日,购物中心投资、开发与运营商印力商用置业有限公司(下称“印力”)宣布,联合万科企业股份有限公司、Triwater Asset Management Holdings Limited,通过各自旗下全资子公司联合与凯德集团全资子公司凯德商用达成协议。

  根据协议,三方将联合收购凯德集团旗下全资子公司凯德商用在中国国内的20家购物中心项目公司的100%股权并承接相应的负债,交易对价为83.65亿人民币。上述股权交易的完成仍需取得中国政府相关部门的监管审批。

  此次股权交易涉及的20家购物中心总建筑面积约为95万平方米,分布在中国华北、华东、华南和中西部区域的19个城市,且均位于所在城市的核心区域。

  经济导报记者注意到,此次股权交易涉及的20家购物中心有两家在山东,基本算是其早期项目。

  据经济导报记者查询,凯德官网信息显示,凯德广场·潍坊位于奎文商业区,主要租户为沃尔玛;凯德广场·淄博位于张店区主干路,主要租户也是沃尔玛。

  总体看,目前,凯德在山东共有4家购物中心,除了潍坊、淄博的两家以外,青岛、日照也有凯德的项目。

  根据凯德官网信息,凯德MALL·日照位于日照市的主要干道海曲东路;凯德MALL·新都心位于青岛四方区,直通青岛第一条地铁线M3号线,据悉,该项目于去年6月正式开业。这两个项目并不在凯德出售的购物中心项目之列。

  具有价值优势

  在行业竞争激烈、电商渠道冲击之下,实体商业都在探索自身市场定位,调整发展战略。在业内人士看来,在商业地产领域,从此次收购看,印力万科平台则在谋求二、三线城市的区域商业发展机遇,凯德将主要发力核心城市的大型综合体。

  许传明表示,越是大城市,商业地产估值相对越高,这是现状;相对来说,二线三线城市将来的发展空间也可能会较大。这要看每家公司自己的经营重点。

  此次收购完成后,印力将全面操盘20个购物中心项目。印力方面表示,计划按照“印象”系列的品牌定位及标准进行提升。其称,通过收购,印力得以进一步加速区域市场深度布局,丰富客户网络资源,推动存量资产优化策略,提升业务协同能力等。

  据悉,至此,印力在全国持有或管理的商业项目数量120家,管理面积1000万平方米,管理资产规模逾800亿人民币,遍布中国58个城市。印力于2003年成立,2016年,万科成为印力核心股东,被定位为万科商业地产开发和管理平台。

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