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马光远:有没有“炒房团伙”这种物种?

2018-7-13 9:40:00 编辑:f505 来源:旗讯网 作者:  浏览771次


 马光远:有没有“炒房团伙”这种物种?

  前段时间,相关部门出台了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》。通知要求包括西安等在内的30个城市针对房地产市场乱象,通过部门联合执法,重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”,治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告等四种行为。

  其中:? 垄断房源,操纵房价、房租;? 捂盘惜售或者变相囤积房源;?通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布房地产虚假信息,以及雇佣人员制造抢房假象等方式,恶意炒作,哄抬房价;?通过更改预售合同、变更购房人等方式,投机炒作未交付的商品房;? 通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式,违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款等这五种行为被界定为重点打击的“投机炒房行为”,而这部分群体被媒体称之为“炒房团伙”。

  如果对中国房地产政策和房地产执法行为不了解,一定会对这次由七个部门参与,时间长达半年之久的治理房地产市场乱象的专项行动给予极大的期待。但是,我想告诉大家的是,在中国房地产市场20多年的历史中,每一次房地产调控,都会伴随这样“严厉”的专项行动,效果如何,历史已经告诉大家答案。

  如果期待某种专项行动改变市场的走势,很显然,是对房地产市场缺乏全面客观的认识。而且,我的观察是,经历20多年的调控之后,我不知道决策层对这个市场的认识有没有提高,至少,民众对这个市场的认识是退步了,而不是进步了。

  比如,这一次严厉打击四种行为之一,就是被媒体称之为“炒房团伙”的群体,就很典型。一说打击“炒房”,绝大多数民众都会支持,这里面的道德暗示再明显不过。在中国,凡是某种东西价格暴涨,把责任推给“炒家”,立即可以俘获大部分的民意,而真正的罪魁祸首在哪里,大家反而都不去思考。

  大蒜价格一涨,责任就是炒大蒜的,猪肉价格一涨,把责任推给囤积猪肉的,房价每一次上涨,所谓的“炒房团伙”几乎都是民众喊打的对象。但是,我想告诉大家的是,在中国,并不存在一个叫“炒房团伙”的物种和群体。

  如果对中国房地产政策和房地产执法行为不了解,一定会对这次由七个部门参与,时间长达半年之久的治理房地产市场乱象的专项行动给予极大的期待。但是,我想告诉大家的是,在中国房地产市场20多年的历史中,每一次房地产调控,都会伴随这样“严厉”的专项行动,效果如何,历史已经告诉大家答案。

  如果期待某种专项行动改变市场的走势,很显然,是对房地产市场缺乏全面客观的认识。而且,我的观察是,经历20多年的调控之后,我不知道决策层对这个市场的认识有没有提高,至少,民众对这个市场的认识是退步了,而不是进步了。

  比如,这一次严厉打击四种行为之一,就是被媒体称之为“炒房团伙”的群体,就很典型。一说打击“炒房”,绝大多数民众都会支持,这里面的道德暗示再明显不过。在中国,凡是某种东西价格暴涨,把责任推给“炒家”,立即可以俘获大部分的民意,而真正的罪魁祸首在哪里,大家反而都不去思考。

  大蒜价格一涨,责任就是炒大蒜的,猪肉价格一涨,把责任推给囤积猪肉的,房价每一次上涨,所谓的“炒房团伙”几乎都是民众喊打的对象。但是,我想告诉大家的是,在中国,并不存在一个叫“炒房团伙”的物种和群体。

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