当前位置:旗讯网 > 国内新闻 > 时事“80000多份”热点领域研究报告

北京10住房租赁企业承诺不涨房租

2018-8-21 8:40:00 编辑:f505 来源:旗讯网 作者:  浏览168次


北京10住房租赁企业承诺不涨房租 

  8月20日,广渠路一家房产中介的工作人员正在和客户商谈。 

  针对近期媒体关于个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的报道,北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门于8月17日集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,明确要求住房租赁企业“三不得”。新京报记者昨日获悉,8月19日下午,北京市房地产中介协会召开座谈会,自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加,共同承诺落实“三不得”要求,并承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。

  “共识是未来一两个月不要涨租”

  据悉,参加座谈会的住房租赁企业坚决落实市住建委要求,共同承诺“三不”:不利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。同时,各企业还明确承诺全面加强对业务人员的管理。

  “这次会议,是在上周五约谈基础上的加强版,进一步要求大家必须承诺。”北京市房地产中介协会会长李文杰告诉记者,北京市租金因季节性以及多方面因素确实有所上涨,但没有外界说的那么多,租金上涨被外界舆论夸大了。上涨的结构是不平均的,中等总价的租金涨得相对多些,但中高端租金涨得较少。

  “把低总价的涨幅来覆盖整个租金市场,是不客观的。”李文杰表示,低总价部分需求量较大,老百姓较为敏感,社会舆论较为关注。因此,北京市房地产中介协会联合10家企业,主要目的在于稳定北京租赁市场。

  李文杰指出,此次会议达成几大原则:北京租金必须稳定,不能因资本介入、企业涨价、业主反价,而扰乱租赁市场;要求大家要采取切实行动,在短期内不得涨租,“会议共识是,未来一两个月不要涨租。这意味着,有些租金合约到期了,环比上月不要上涨。”

  据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,最近3年,三季度的房租上涨幅度明显大于其他季度,尤其是七八月份。诸葛找房数据研究中心首席分析师陈雷表示,一个城市的租赁需求主要为高校毕业生及流入打工人员,而高校毕业生在7月份集中进入,导致城市租房需求短期内暴涨,市场供不应求下房租上涨较快。而到了9月份,需求回落,市场稳定,还可能会出现小幅度的租金回调现象,所以7、8月份房租较高。

  李文杰介绍,一部分一线业务员此前在收房时存在竞价行为,对此,企业做出承诺,接受市民监督,一旦发现或被举报,严惩不贷。同时,各家企业总结了各自系统内有些合约快到期,在未来2个多月时间内,供投放的房源。

  合同期内不涨续约要涨?

  8月20日下午,蛋壳公寓发布声明称做出三大承诺稳定租金水平。蛋壳公寓还承诺,2018年8月至12月,北京地区蛋壳公寓租金环比7月不增,且不囤房惜租;蛋壳公寓承诺不与友商恶性竞争,未来两个月在北京地区承诺将提供20000间以上可出租房源,满足市场需求。在北京地区,2018年12月31日前,凡满足签约条件、签约租赁时长两年的,两年内房租不涨价;2018年12月31日前所有签约1年期租约的客户(含新签和在租),到期续签租金涨幅不超过6%。

  新京报记者获悉,8月20日晚间,自如发布《关于维护住房租赁市场健康稳定发展的说明》,承诺在未来三个月保证收出房两端价格稳定,供给平稳,为北京市场提供新增房源约8万间(存量房源退租加上新增供应),新增投放市场的房源会维持租金不涨;全国九城续约房源涨幅不超过5%。

  在中原地产首席分析师张大伟看来,中介协会承诺的发布表明调控政策开始关注房租,如果房租不稳,调控的政策可能继续重磅加码。

  “12万套房占整体市场租赁房源比例接近8%,如果这12万套房真不涨租金,北京市场的租赁价格将明显平稳。”张大伟同时提醒,对于依赖吃差价生存的租赁企业来说,能不能执行还要看落实,要看这个承诺是不是为了短期避风。此外,租赁合同大多一年一签,所以,是合同期内不涨还是续约不涨租金,这个承诺不明确。如果续约涨房租,对于市场影响依然存在。

  ■ 分析

  “破解房租上涨问题在于增加供应”

  中原地产首席分析师张大伟认为,从长期看,房租仍然会呈现出上涨的趋势,但房租的上涨要和收入的上涨幅度相匹配,不要超过收入上涨的幅度。“按照目前市场来看,每年房租上涨的幅度控制在10%左右是合理的,但是现在一些房租上涨已经超过20%甚至达到了30%。”

  苏宁金融研究院特约研究员江瀚认为,从租售比指标看,目前北京的房租价格水平相对北京的房价水平并不是特别高,但房价和居民可支配收入之间产生了背离,导致房租和居民可支配收入之间的比例已经背离。

  “租房作为居民生活必需品,其价格应该更多根据居民的负担水平、可支配收入的承受能力来考量,涨幅应该在居民可承受范围之内,并且根据一定的物价涨幅进行调整,而不是根据房价的数字来调整。”江瀚表示。

  那么,如何破解北京房租价格的问题?张大伟和江瀚均认为,供需紧张导致了房租的上涨。

  张大伟认为,租赁市场租金上涨的根源在供需矛盾,而另一方面,资本大量进入并没有多少是增量供应。“因为盖房子出租在当下租售比下是不可能赚钱的,这种情况下,大量的资本进入的是存量改造,存量改造本身并不新增供应,只是通过升级或者分割获得投资溢价。”

  “破解房租不合理上涨的困境、缓解供需矛盾,可以通过疏解人口、增加供应实现。”张大伟表示。

  江瀚则表示,破解北京房租价格问题的关键在于如何将租赁房源变得充裕。“在国家推出保障房、廉租房等房源的同时,也需要社会化的房源大量进入市场,这样才能保持房地产租赁市场的稳定。”

  ■ 租客说

  有租户称近日遭遇续约涨房租

  尽管多家住房租赁企业承诺不涨租金,但有租户反映,近期仍然遭遇了涨房租。

  昨日,一位自如公寓的租户告诉记者:“今天早上接到自如管家的电话,催促赶紧决定要不要续租,续租的话,每月涨价500元。”

  该租户租住的房子位于朝阳区双井附近,一间主卧加上服务费每月为3360元,如果续租的话,租金加上服务费上浮到每月3860元。

  该租户称,“在签订合约之前,自如管家曾经承诺‘三年不涨房租’,而这仅仅一年,不仅房租要涨,而且还上涨这么多。”对此,自如管家称,“现在已经没有‘三年不涨房租’的说法了,续租涨价也是根据周边房租的涨价幅度进行调整的,但是,如果是老客户的话我们会尽力向公司进行折扣申请。”

  事实上,此前不少租户反映,“三年不涨房租”是口头承诺,而合同上仍旧是“租金以甲方报价为准”。

  记者联系到一名自如的房东,其表示,前年将房子租给自如,租价是6000元,两年内不涨价,今年再续租的话,协商涨价至9000元,而自如今年对外租价已经上涨至11500元。

  在中介协会的新闻出来后,自如的租户王先生将这一链接转给了中介。“回复称,按照原价续约提交公司系统,但被系统驳回了。中介称到目前还没有收到任何有关协会表态内容方面的通知等,说我的房子应该还要再涨价。”

  马丽(化名)从2016年起住进丰台花乡自如的一套三居室,次卧11平方米左右,月租1830元。2017年8月份经历了第一次调价,升至1990元/月。今年8月,自如管家表示,按照内部的价格系统,涨幅较大,价格会涨至2330元/月,但是会帮忙申请到2230元/月。经过协商后,实际涨了200元,现在月租金为2190元/月。

  “相比之下,我的室友住在客厅的隔断房内,23平方米,带阳台,租金每月2550元。今年8月份,自如管家表示,月租上涨1000元,她当时觉得不可思议,经过协商后,涨至2750元/月。”马丽说,现在想来,协商很有效。

  “我的一个朋友租住在立水桥自如的房子里,今年6月份被告之月租要涨价500元至2830元/月,在她表达愤怒后,涨了200元。”

  本文来源旗讯网,未经旗讯网书面授权,禁止转载,违者将被追究法律责任!

关键词检索:住房租赁
#
相关内容阅读


精彩图集
热点标签